Marketing Imobiliário

Uma casa que precisa de obras não se vende escondendo o estado em que está. Vende-se mostrando o que pode vir a ser. Veja como preparar a gravação, o que destacar, como usar textos e simulações de forma honesta e como levar o vídeo até investidores e compradores com visão.

Num T0 ou T1, cada segundo de vídeo conta. Veja como preparar o espaço, usar a luz, escolher a altura e a lente certas, ordenar os planos e mostrar arrumação e estilo de vida para que o comprador sinta amplitude — sem criar expectativas falsas que se desfazem na visita.

Mostrar a cara no vídeo do imóvel gera confiança e contactos, mas mal feito rouba o protagonismo à casa. Veja quando faz sentido aparecer, os três formatos que funcionam, quanto tempo deve estar em cena e como parecer natural mesmo que deteste a câmara.

Oito mil visualizações e nenhuma chamada, ou novecentas visualizações e seis visitas marcadas? Saiba quais as métricas de vídeo que realmente importam para o consultor imobiliário, como ler a curva de retenção, diagnosticar cada problema e montar uma folha de acompanhamento semanal simples que transforma números em visitas.

A mesma casa pode parecer pequena e escura ou ampla e acolhedora, só por causa da luz. Veja como o consultor imobiliário escolhe a hora certa para filmar e fotografar, resolve janelas queimadas, luz misturada e divisões escuras, e prepara o imóvel em 10 minutos para que cada imagem e cada vídeo vendam mais.

A maioria das narrações de vídeos de imóveis limita-se a dizer o que a imagem já mostra: «sala, cozinha, quarto». Veja como escrever um guião de narração de 45 segundos em cinco blocos, quantas palavras usar, como escrever para o ouvido e exemplos prontos para três tipos de imóvel.

O mesmo vídeo de um T2 pode parecer um anúncio de ginásio ou um convite para viver lá, e a única diferença é a música. Veja como escolher a banda sonora certa para cada tipo de imóvel, ajustar o ritmo da edição, combinar música com narração e evitar problemas de direitos de autor.

Os proprietários querem saber uma coisa: quanto vale a casa deles hoje. Um vídeo de 90 segundos por mês com os números do bairro responde a essa pergunta e põe o seu nome na cabeça de quem vai vender. Veja que dados usar, como estruturar o guião e como produzir o vídeo em minutos.

Uma casa vazia parece mais pequena, mais fria e com mais defeitos do que realmente tem. Veja como o consultor imobiliário prepara, fotografa e transforma um imóvel vazio num vídeo que ajuda o comprador a imaginar-se lá dentro.

O investidor não quer saber da luz da sala, quer saber quanto rende. Veja como o consultor imobiliário apresenta um imóvel de investimento num vídeo de 60 segundos, com renda estimada, rentabilidade bruta e custos no ecrã, feito a partir das fotos do anúncio.

Um T2 para arrendar recebe 80 mensagens e 15 visitas, e metade não serve para nada. Veja como um vídeo curto do imóvel, feito a partir das fotos do anúncio, ajuda o consultor imobiliário a arrendar mais depressa e a filtrar inquilinos antes de marcar visitas.

Um direto no Instagram, Facebook, TikTok ou YouTube transforma uma visita a um imóvel num evento com perguntas, confiança e urgência. Veja como preparar, conduzir e aproveitar uma visita ao vivo de 20 a 30 minutos que gera contactos e marcações de visitas.